Khóa Luận Hợp Đồng Ủy Quyền Trong Giao Dịch Đối Với Nhà Ở Chung Cư 9đ
Khóa Luận Hợp Đồng Ủy Quyền Trong Giao Dịch Đối Với Nhà Ở Chung Cư 9đ
MỞ ĐẦU 1
Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN 5
1.1. Bản chất pháp lý của hợp đồng ủy quyền 5
1.1.1. Chế định đại diện – cơ sở pháp lý quan trọng của hợp đồng ủy quyền
1.1.2. Khái niệm Hợp đồng ủy quyền và Hợp đồng ủy quyền nhà ở chung cư
1.2. Đặc điểm pháp lý của hợp đồng ủy quyền 13
1.3. Vai trò, ý nghĩa của hợp đồng ủy quyền 19
Chương 2: ĐẶC ĐIỂM PHÁP LÝ VÀ THỰC TIỄN GIAO KẾT HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN LIÊN QUAN ĐẾN CĂN HỘ TRONG NHÀ CHUNG CƯ
2.1. Nhà ở chung cư – xu hướng trong xã hội đô thị hóa 22
2.1.1. Sự phát triển nhà ở chung cư trên thế giới 22
2.1.2. Sự phát triển nhà ở chung cư tại Việt Nam 26
2.2. Đặc điểm pháp lý của việc giao kết hợp đồng ủy quyền liên quan đến căn hộ trong nhà ở chung cư
2.2.1. Nguyên nhân thứ nhất: Do nhu cầu thực sự của người chủ sở hữu căn hộ chung cư
2.2.2. Nguyên nhân thứ hai: Nhà ở chung cư chưa đủ điều kiện giao dịch trên thị trường bất động sản
2.2.3. Nguyên nhân thứ ba: Hợp đồng ủy quyền nhà ở chung cư để che giấu một giao dịch khác nhằm mục đích tư lợi
2.3. Những đặc điểm pháp lý có lợi đối với các bên trong hợp đồng ủy quyền liên quan đến căn hộ trong nhà chung cư
2.3.1. Bên ủy quyền có thể tiết kiệm thời gian và chi phí trong việc giao dịch liên quan đến nhà ở chung cư mà họ sở hữu
2.3.2. Bên nhận ủy quyền được trả thù lao cho dịch vụ ủy quyền mà mình cung cấp
2.4. Những đặc điểm pháp lý gây bất lợi đối với các bên trong hợp đồng ủy quyền liên quan đến căn hộ trong nhà chung cư
2.4.1. Hợp đồng ủy quyền không thay thế cho Hợp đồng mua bán nhà ở chung cư
2.4.2. Hợp đồng ủy quyền có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu 49
2.4.3. Hợp đồng ủy quyền có thể bị chấm dứt theo quy định của pháp luật
2.4.4. Hợp đồng ủy quyền có thể bị đơn phương chấm dứt bất cứ lúc nào 56
2.4.5. Hợp đồng ủy quyền không được chấp nhận trong một số giao dịch trong thực tiễn
2.5.6. Có thể ký hợp đồng ủy quyền cho nhiều người 62
Chương 3: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ, ĐỀ XUẤT HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN
3.1. Môṭ số phương hướng hoàn thiện pháp luật điều chỉnh hợp đồng ủy quyền nói chung và hợp đồng ủy quyền liên quan đến nhà ở chung cư
3.1.1. Cần hoàn thiêṇ pháp luâṭ dân sự điều chỉnh chế định ủy quyền và hợp đồng ủy quyền
3.1.2. Minh bạch hóa thị trường bất đôṇ g sản 63
3.1.3. Rà soát lại hoạt động Công chứng sao cho phù hợp với pháp luật nội dung, đồng thời tăng cường vai trò tư vấn pháp luật của các công chứng viên nhằm giải thích giúp cho các bên liên quan hiểu đúng bản chất của hợp đồng
3.1.4. Gỡ bỏ các rào cản không cần thiết trong thủ tục chuyển nhượng bất động sản, nhằm tạo điều kiện cho người dân xác lập được đúng những giao dịch mong muốn
3.1.5. Nghiên cứu hoàn thiện chế định mua bán tài sản hình thành trong tương lai (tài sản chưa hình thành hoặc chưa thuộc sở hữu của bên bán), mua bán quyền tài sản, … nhằm giúp các bên đạt được mục đích chuyển giao lợi ích một cách nhanh chóng, tăng nhanh vòng quay của giao dịch một cách hợp pháp và tránh rủi ro cho các bên
3.2. Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật điều chỉnh giao dịch ủy quyền
3.2.1. Xây dựng pháp luật đồng bộ về ủy quyền 68
3.2.2. Hoàn thiện pháp luật dân sự, Luật Nhà ở, Luật Công chứng để khắc phục những khuyết điểm còn tồn tại thời gian qua
3.2.3. Hoàn thành việc đăng ký bất động sản nói chung và nhà ở chung cư nói riêng trên toàn quốc
73
3.2.3. Nâng cao vai trò , trách nhiệm của những cá nhân, tổ chức đươc̣ giao chức năng thực thi pháp luâ, ṭcung cấp dic̣h vu ̣pháp lý
3.2.4. Phổ biến pháp luâṭ , nâng cao nhâṇ thức , ý thức pháp luật trong xã hội
3.3. Một số đề xuất giải quyết các tranh chấp phát sinh liên quan đến các hợp đồng ủy quyền đã giao kết
3.3.1. Trường hợp bên ủy quyền chết 78
3.3.2. Trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền 79
3.3.3. Khi bên ủy quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản 79
3.3.4. Khi bên ủy quyền giao kết hợp đồng ủy quyền với nhiều người – tức là mua bán một tài sản với nhiều người
KẾT LUÂN
Các bạn Comment để lại Gmail bên dưới để mình gửi tài liệu nha
Thư viện Bài mẫu báo cáo thực tập
